خبراتنا الجوهرية في التقييم العقاري

في إسناد، نؤمن بأن التقييم العقاري يمثل الأساس الذي تُبنى عليه القرارات الاستثمارية، كما يؤدي دورًا محوريًا في حماية الأصول العقارية وتعزيز موثوقية التعاملات في كلٍ من القطاعين العام والخاص.

تقدم إسناد خدمات تقييم عقاري وتثمين عقاري احترافية تستند على الأدلة والبيانات، وتشمل مختلف أنواع الأصول العقارية. ويعتمد فريقنا على تطبيق منهجيات تثمين وتقييم عقاري دقيقة ومعايير مهنية معتمدة، مدعومة بفهم عميق للسوق العقاري، بما يساهم في دعم قرارات التمويل والاستثمار وإدارة الأصول بوضوح وثقة.

كما ندرك أن قيمة الأصل العقاري لا ترتبط بالأصل نفسه فحسب، بل بالغاية من التقييم العقاري وتوقيته. لذلك قد تختلف القيمة التقديرية للأصل الواحد تبعًا لسياق التقييم والغرض منه، وهو ما يتطلب تحليلًا مهنيًا دقيقًا يأخذ في الاعتبار العوامل السوقية والتنظيمية المرتبطة بكل حالة.

التقييم العقاري

تقييم عقاري لمختلف الأصول العقارية في

  • الشقق
  • العمائر
  • الفلل
  • التاون هاوس
  • المخططات السكنية
  • المجمعات التجارية
  • الأراضي الزراعية
  • محطات الوقود
  • المباني الصحية
  • العقارات الصناعية
  • المكاتب
  • المشاريع متعددة الاستخدام
  • الأندية
  • المطاعم
  • المستودعات
  • المراكز الترفيهية
  • الفنادق
  • الشقق الفندقية

نلتزم في إسناد بتطبيق المعايير المهنية المعترف بها دوليًا في مجال تقييم العقارات، بما في ذلك المعايير الصادرة عن مجلس معايير التقييم الدولية (IVSC) والهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم).

وبناءً على نوع الأصل العقاري والغرض من التقييم، يتم اختيار المنهجية الأكثر ملاءمة لضمان دقة النتائج، وتشمل أبرز منهجيات التقييم:

  1. منهج المقارنة السوقية: ويعتمد على تحليل صفقات البيع للعقارات المماثلة في السوق.
  2. منهج الدخل: ويشمل أساليب التقييم الاستثماري مثل تحليل القيمة المتبقية والتدفقات النقدية المخصومة (DCF).
  3. منهج التكلفة: ويعتمد على تقدير تكلفة الاستبدال أو إعادة الإنشاء للأصل العقاري.
منهجيتنا في التقييم العقاري

في إسناد، نؤمن بأن التقييم العقاري يمثل الأساس الذي تُبنى عليه القرارات الاستثمارية، كما يؤدي دورًا محوريًا في حماية الأصول العقارية وتعزيز موثوقية التعاملات في كلٍ من القطاعين العام والخاص.

  1. تحديد نطاق التقييم: تحديد الأصل العقاري والغرض من التقييم ونطاق العمل.
  2. المراجعة النظامية: دراسة الحقوق والقيود والاشتراطات التخطيطية والتنظيمية المرتبطة بالعقار.
  3. المعاينة الميدانية: إجراء زيارة ميدانية للعقار للتحقق من حالته وموقعه باستخدام أدوات التحقق الجغرافي.
  4. تحليل السوق: دراسة الصفقات العقارية المقارنة وتحليل مؤشرات السوق والعوائد الإيجارية ذات الصلة.
  5. معايرة القيمة: تحليل خصائص الأصل العقاري وتعديل المؤشرات للوصول إلى قيمة تعكس واقع السوق.
  6. إعداد التقرير النهائي: إصدار تقرير “تقييم عقاري لأغراض التمويل” مهني متوافق مع المعايير المعتمدة وقابل للاستخدام في القرارات التمويلية والاستثمارية.
مراحل التقييم
تواصل معنا

لحلول استشارية متخصصة وتقييم عقاري
موثوق يدعم قراراتك الاستثمارية

اتصل بنا