أغراض التقييم العقاري:
في إسناد، نؤمن بأن التقييم العقاري هو حجر الأساس لأي قرار استثماري ناجح، حيث يسهم في الحفاظ على أصول القطاعين العام والخاص. وتكمن أهمية التقييم الحقيقية في تعدد أغراضه، والتي تؤدي إلى اختلاف القيمة وفقًا للهدف من التقييم وتوقيته.
تشمل أغراض التقييم:
- البيع والشراء
- الرهن العقاري والتمويل
- الاستثمارات العقارية
- المزادات
- التقارير المالية
- الزكاة والضرائب
- التأمين
- التطوير والتحسين
- اندماج وشراء الشركات
- دراسات الجدوى الاقتصادية
- دراسات أعلى وأفضل استخدام
- تقييم الإيجارات
- تحليل المحافظ العقارية
- الأغراض المحاسبية والقانونية
منهجيات ومعايير التقييم
نلتزم في إسناد بأحدث الأساليب المعتمدة محليًا ودوليًا، ونعتمد على المعايير الصادرة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) والمعايير الدولية للتقييم (IVSC).
منهجيات التقييم
نستخدم المنهج الأنسب بحسب نوع العقار والغرض من التقييم، وتشمل:
- منهج السوق
- منهج الدخل
- منهج الكلفة
إلى جانب المنهجيات الفرعية مثل:
- منهج الاستثمار
- القيمة المتبقية
- التدفقات النقدية المخصومة
- منهج المقارنات السوقية
يمتلك فريقنا الخبرة والمعرفة لتطبيق هذه المنهجيات بكفاءة تضمن دقة النتائج وجودة القرار.
أنواع العقارات التي نقوم بتقييمها
تغطي خدماتنا جميع أنواع العقارات، بما يشمل:
- الشقق السكنية
- العمائر والفلل
- المجمعات التجارية والمولات
- الأراضي الزراعية
- محطات الوقود
- المباني الصحية
- الفنادق والشقق الفندقية
- التاون هاوس
- العقارات الصناعية
- المكاتب
- المشاريع متعددة الاستخدام
- الأندية
- المخططات السكنية
- المطاعم
- المستودعات
- المراكز الترفيهية
عملية التقييم في إسناد
نُنفذ عملية التقييم وفق مراحل دقيقة ومدروسة، تشمل:
- تحديد العقار محل التقييم
- تحديد الغرض من التقييم
- المعاينة الميدانية للعقار
- مراجعة الحقوق والقيود القانونية والحقوق الإيجارية
- جمع معلومات من الجهات المختصة حول تنظيم المدينة والاشتراطات البيئية
- تصنيف المعاملات القابلة للمقارنة وتحديد سعر استرشادي للعقارات المشابهة
- إجراء التعديلات اللازمة على الأسعار لتحديد القيمة الحقيقية مع مراعاة خصائص السوق
البرنامج التفاعلي للتقييم العقاري
نفتخر في إسناد بتطوير نظام تقييم تفاعلي متكامل، يعتمد على أحدث التقنيات الذكية ويعمل دون أي معاملات ورقية.
يقلّص هذا النظام مدة عملية التقييم من 8 ساعات إلى 4 ساعات فقط، مع ضمان دقة أعلى وسرعة في الإنجاز.
النظام يشمل:
- نظام المراسلات
- نظام تحديد المواقع GPS
- نظام التقييم الآلي
- نظام المعلومات الجغرافية GIS
- إدارة الجودة الشاملة
- نظام المطالبات المالية
- نظام عروض الأسعار
كما يعتمد على قاعدة بيانات موحدة وتقنيات الذكاء الاصطناعي لتحليل سلوك المستخدمين وتحسين تجربة العمل.
تبحث عن تقييم عقاري؟
إسناد تمنحك تقييم موثوق، رؤية واضحة، وقرارات مدروسة.